Le lancement du projet Serena Riverside à Lái Thiêu marque une étape majeure dans le développement urbain de la région, avec un investissement considérable de 1 175 milliards de VND. Ce projet immobilier de grande envergure, positionné sur le segment résidentiel haut de gamme, offre une opportunité unique grâce à :
- Une situation géographique stratégique, à seulement 200 mètres de la rivière Sài Gòn, entre Bình Dương et Hô Chi Minh-Ville.
- Une conception architecturale soignée confiée au cabinet international ONG&ONG.
- Un impact significatif sur le marché immobilier résidentiel du sud du Vietnam, porté par une demande soutenue et une offre différenciée.
Nous explorerons ensemble les principales caractéristiques de Serena Riverside, ses enjeux techniques, économiques et son rôle dans la dynamique urbaine régionale.
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Table des matières
Serena Riverside : un investissement stratégique au cœur de Lái Thiêu
Le 13 septembre 2026, Đạt Phước a procédé à la pose de la première pierre du projet Serena Riverside, marquant ainsi le démarrage effectif de ce chantier pharaonique sur le site de Lái Thiêu, ville de Thuận An. Avec un budget dépassant 46 millions d’euros au taux de change actuel, ce projet confirme la volonté du promoteur de s’imposer dans le segment haut de gamme du marché immobilier résidentiel au Vietnam.
La localisation à proximité immédiate de la rivière Sài Gòn offre un cadre de vie privilégié, loin de la densité du centre-ville mais connecté aux bassins d’emplois de Ho Chi Minh-Ville via des infrastructures routières récentes. Cette position stratégique attire particulièrement les ménages bi-actifs, souvent cadres dans les parcs industriels ou actifs tertiaires des environs, recherchant un équilibre entre qualité de vie et accessibilité professionnelle.
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Un site choisi pour son environnement et ses contraintes techniques maîtrisées
Serena Riverside est implanté à environ 200 mètres de la rive, dans une zone recherchée pour son ambiance riveraine sans être soumise à des risques d’inondation fréquents. Ce choix réfléchi permet d’allier esthétique et sécurité, avec une attention particulière portée à :
- Des fondations adaptées à un sol argileux.
- Une gestion des eaux pluviales robuste pour anticiper les pics de crues.
- La hauteur des planchers calculée pour garantir une protection contre les niveaux d’eau défavorables.
Ces exigences techniques engendrent un surcoût d’environ 10 à 15 % sur les fondations, un investissement justifié par la durabilité et la sécurité du projet dans le temps. Ces éléments renforcent également la valeur résidentielle et financière des futures unités.
Caractéristiques et envergure du projet Serena Riverside
Avec une enveloppe totale de 1 175 milliards de VND, le projet Serena Riverside comprend plusieurs centaines d’unités résidentielles, proposant un large éventail de typologies, du deux-pièces au quatre-pièces. Le programme comprend également les frais liés au foncier, à la construction, aux aménagements extérieurs et au développement global.
Pour mieux comprendre la portée financière, le tableau ci-dessous illustre la comparaison entre Serena Riverside et d’autres projets résidentiels récents dans la région de Thuận An :
| Projet | Nombre d’unités | Budget estimé (milliards VND) | Positionnement | Surface moyenne (m²) |
|---|---|---|---|---|
| Serena Riverside | Plusieurs centaines | 1 175 | Haut de gamme | Varie (2 à 4 pièces) |
| Projet Thuận An A | 450 | 800 | Moyenne gamme | 60 à 85 |
| Projet Thuận An B | 320 | 1 400 | Moyenne supérieure | 65 à 90 |
La comparaison confirme que Serena Riverside s’inscrit dans la fourchette haute des investissements pour des projets de taille comparable, ce qui témoigne du niveau de finition et de qualité visée.
Une collaboration forte entre Đạt Phước et ONG&ONG pour une architecture adaptée au climat tropical
Le partenariat renouvelé entre Đạt Phước et le cabinet d’architecture singapourien ONG&ONG se fonde sur le succès de leur précédente collaboration sur The Rivana. Le design du Serena Riverside intègre des concepts clés tels que :
- Ventilation naturelle optimisée pour un confort thermique.
- Orientation solaire pensée pour maximiser la lumière tout en limitant la chaleur.
- Intégration de végétation abondante en façades et espaces communs pour une ambiance apaisante et saine.
Ce savoir-faire reconnu internationalement garantit une qualité de vie supérieure et une meilleure durabilité du bâti dans un environnement humide et venteux.
Impacts sur le marché immobilier résidentiel et perspectives pour Bình Dương
En 2025, le marché résidentiel à Bình Dương a connu des tensions liées à une surproduction d’unités abordables, entraînant un ralentissement des ventes. Le segment haut de gamme, visé par Serena Riverside, a affiché une meilleure résistance avec une stabilité, voire une légère progression des prix au mètre carré dans les zones prisées comme Lái Thiêu.
Cette dynamique est stimulée par :
- Une demande accrue de ménages bi-actifs cherchant à fuir la saturation urbaine de Ho Chi Minh-Ville.
- Un profil d’acheteurs avec un pouvoir d’achat supérieur à la moyenne régionale, favorisant un positionnement premium.
- Une architecture soignée et une localisation privilégiée, garantissant l’attrait et la valorisation des biens.
Cette conjoncture fait de Serena Riverside un projet qui s’insère parfaitement dans le contexte économique régional, prêt à répondre aux attentes exigeantes du marché actuel.
