Le lancement effectif du chantier de Lotte Eco Smart City Thu Thiem en octobre 2026 marque une étape majeure dans le développement urbain du nouveau quartier de Thu Thiem à Ho Chi Minh-Ville. Après une attente de quatre ans depuis la pose de la première pierre en 2022, ce projet immobilier ambitieux, estimé à 60 000 milliards de VND (soit environ 1,43 milliard USD), reprend enfin concrètement son essor. Le complexe mixte s’implante sur 7,45 hectares et promet de transformer en profondeur le paysage urbain grâce à :
- Six lots fonctionnels combinant bureaux, commerces, logements et espaces publics ;
- Des normes internationales d’urbanisme qui assurent une conception moderne et durable ;
- Une ambition de développement économique et social au sein d’un pôle d’innovation à Thu Thiem.
Ce redémarrage, fruit d’un long parcours entre blocages juridiques et règlementations financières, ouvre désormais la voie à une construction prévue pour s’achever en octobre 2029. Nous allons détailler les étapes qui ont permis ce nouveau départ, la nature du projet et les éléments à suivre attentivement dans les années à venir.
A lire en complément : Blog Maison 2026 : Suivi Complet d’un Chantier de Construction de A à Z
Table des matières
Lotte Eco Smart City Thu Thiem : un projet immobilier aux dimensions multiples
Le chantier de Lotte Eco Smart City à Thu Thiem se compose d’un ensemble multifonctionnel structuré en six lots (de 2-1 à 2-6), chacun dédié à des usages diversifiés. Ce programme prévoit :
- Des tours de bureaux haut de gamme, classées catégorie A, destinées à accueillir des entreprises nationales et internationales ;
- Un réseau commercial et des espaces de loisirs pour dynamiser la vie du quartier ;
- Des logements et diverses formes d’hébergement, contribuant à une mixité urbaine équilibrée ;
- Des espaces publics conçus pour le bien-être des habitants selon les standards internationaux.
La surface totale du terrain avoisine 7,45 hectares, sans que les détails précis sur la répartition par lot ou la hauteur des tours soient encore publiés. La durée prévue des travaux est de 36 mois, avec une livraison idéale le 23 octobre 2029. À noter, l’enveloppe financière a été réévaluée à environ 60 000 milliards de VND, soit près du triple du montant initialement approuvé en 2017.
A lire en complément : Raccordement au tout-à-l’égout : comprendre les coûts, taxes et situations spécifiques
Chiffres clés et échéances du complexe Lotte Eco Smart City Thu Thiem
| Élément | Détail |
|---|---|
| Surface totale | 7,45 hectares |
| Durée du chantier | 36 mois |
| Date de lancement officiel | 23 octobre 2026 |
| Date cible d’achèvement | 23 octobre 2029 |
| Enveloppe budgétaire estimée | 60 000 milliards VND (1,43 milliard USD) |
| Structure actionnariale | Phat Dat 35 % / Lotte Properties HCMC 65 % |
Les facteurs qui ont débloqué ce chantier après quatre ans d’attente
En 2022, la pose de la première pierre n’avait pas suffi à enclencher la construction. Plusieurs obstacles majeurs avaient freiné la dynamique du projet, notamment :
- Des contentieux juridiques liés au foncier ;
- Une structure actionnariale complexe, non clarifiée ;
- Des obligations financières foncières restées impayées.
Les progrès récents ont permis de lever ces verrous dans un ordre précis. Dès la mi-2025, la valorisation foncière a été approuvée à plus de 16 190 milliards de VND, ce qui a débloqué la régularisation des paiements fonciers. Le 3 juillet 2026, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a confirmé la structure du capital, donnant 35 % à Phat Dat dans Lotte Properties HCMC. Enfin, la régularisation intégrale des obligations foncières fin juillet 2026 a assurément rendu possible le démarrage effectif du chantier.
Cette évolution positive repose sur la coopération entre le groupe sud-coréen Lotte et le vietnamien Phat Dat Real Estate Development Corporation, avec le soutien financier apporté par MB Bank, garantissant la solidité du montage financier et l’engagement des partenaires.
Éléments clés à surveiller pour le suivi du projet Lotte Eco Smart City Thu Thiem
Le lancement effectif du chantier ne signe pas la fin des incertitudes. Plusieurs aspects resteront essentiels pour assurer la continuité et la réussite du projet :
- Respect du calendrier : Le délai de 36 mois est ambitieux. Aucun jalon intermédiaire n’a encore été communiqué, ce qui impose une vigilance soutenue sur l’avancement ;
- Stabilité de la structure actionnariale : La participation de Phat Dat à hauteur de 35 % et leur financement via MB Bank constituent la base du montage. Des évolutions dans ce cadre pourraient peser sur la poursuite des travaux ;
- Gestion budgétaire : L’enveloppe estimée à 60 000 milliards de VND reste indicative. Son évolution sera à suivre attentivement à mesure de la progression des travaux et l’apparition de coûts supplémentaires.
Le projet représente un élément clé du plan de la ville visant à développer Thu Thiem comme un centre international de finance, commerce, services et innovation. Sa réussite pourrait donner un signal puissant pour la suite du développement urbain dans ce secteur stratégique.
Plan de développement urbain etenjeux stratégiques autour de Lotte Eco Smart City
Le projet s’inscrit dans une vision globale du développement urbain intelligent et durable à Thu Thiem, qui vise à :
- Renforcer son attractivité en tant que centre économique majeur au Vietnam ;
- Intégrer l’innovation et la durabilité au cœur des infrastructures urbaines ;
- Créer un environnement intégré combinant habitat, travail, loisirs et services pour améliorer la qualité de vie.
Comme illustré dans d’autres grandes opérations urbaines internationales, le succès de tels développements repose souvent sur la capacité à coordonner acteurs publics et privés, et à maintenir un équilibre financier et opérationnel rigoureux.
Pour approfondir la compréhension des dynamiques de chantier, nous vous recommandons la lecture de cet article sur les défis et réalités des chantiers en 2026 ainsi que cette analyse précise des processus et contraintes rencontrés lors des travaux de construction.
